Как выбрать земельный участок под строительство на нем загородного дома
При строительстве собственного загородного дома, в первую очередь, возникает вопрос выбора земельного участка, преимущества которого определяются несколькими факторами.
Как выбрать земельный участок под строительство на нем загородного дома
Что влияет на выбор земельного участка?
1. Цена. Затраты на приобретение земельного участка, в среднем, составляют около 20% от бюджета, планируемого на строительство дома. Близость участка к городу значительно повышает его стоимость. Существенное воздействие на формирование цены оказывает престижность района. То есть то, где находится участок.
2. Обеспеченность транспортом. Если у вас нет собственного автомобиля, то нет смысла выбирать участок, который расположен далеко от автомобильных или железнодорожных коммуникаций. Исключением являются лишь те случаи, когда специально хочется в глушь, подальше от цивилизации, чтобы иметь максимальное уединение.
2. Шаговая доступность инфраструктуры (магазины, больницы, почта). Наличие рядом с участком магазинов, больницы или поликлиники делает жизнь более удобной.
3. Наличие инженерных коммуникаций. Водопровод, электроснабжение, газопровод и канализация, находящиеся рядом с участком, являются весомыми аргументами в его пользу. При их отсутствии, самостоятельное решение этих проблем стоит очень дорого, а иногда и просто технически невозможно. Наличие телефонизации или устойчивого сигнала сотового оператора имеет не последнее значение при выборе участка для дома.
4. Геологические особенности. На первый взгляд невозможно определить, насколько хорош участок для строительства дома. Только специалисты могут установить пригодность участка, выявить уровень грунтовых вод, несущую способность грунта, которая должна соответствовать нагрузкам, возникающим при строительстве дома. Необходимо решить вопрос соответствия проекта дома условиям участка. Холмистый рельеф, неровности и склоны значительно удорожают стоимость строительства, в сравнении с ровным участком.
5. Размеры участка. На любом участке часто возникает необходимость построить гараж, баню, возвести хозяйственные постройки и др. Площадь участка земли должна быть достаточной для размещения всех необходимых сооружений.
Цена земельного участка
Кризис не обошел никого из нас. Когда курсы валют не стабильны, обесцениваются акции, неизбежно возникает ажиотажный спрос: люди скупают золото, снимают средства с банковских счетов, скупают недвижимость. И постепенно приходит осознание того, что эффективнее всего вкладывать деньги в землю, которую не зря причисляют к «вечным ценностям».
В течение всей истории человечества недвижимость и земля были основными объектами инвестирования. В настоящее время те, кто обладают капиталом, стремятся распорядиться им наиболее эффективно.
Варианты эффективного вложения денежных средств:
- «первичное жилье». Квартиры, которые продаются на стадии строительства, являются эффективным способом вложения капитала. Цены на такие квартиры значительно ниже, чем на готовые к проживанию. Однако важно помнить, что не существует никаких гарантий завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию в срок. Покупка квартир в строящемся доме представляет серьезный риск: деньги могут навсегда «зависнуть в воздухе»;
- «вторичное жилье». Сегодня на «вторичном» рынке совершается большинство сделок с недвижимостью, хотя в последнее время наметилось снижение цен на «вторичное жилье». Риск того, что снижение цен на недвижимость продлится, весьма велик. Это грозит потерей определенной части вложенных средств;
- земельные участки. Данное вложение средств считается эффективнее других. Можно купить земельный участок и подождать до того времени, когда цена вырастет и появится возможность получить прибыль от продажи. Земельный участок не требует дополнительных вложений и затрат. Важно только правильно выбрать участок из числа тех, которые предлагает рынок, чтобы не прогадать.
Есть вариант приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения с последующим его переводом в категорию участка под индивидуальную застройку. Надо только не бояться «бумажной волокиты». Цена сельскохозяйственных земель ниже цены участков под индивидуальное строительство, следовательно, подобные сделки могут быть очень выгодными.
